2018-8-16 23:34 |
Фото №1 Ряд моих знакомых мне задают вопросы, а что управляющим компаниям есть что особо делать в новых построенных домах? Отвечаю конечно есть, во-первых качество новых домов не всегда замечательное, всегда есть какие-либо мелкие недоделки(а бывают и очень серьезные), либо через небольшой промежуток времени происходит разрушения.
Если все эти проблемы происходят в период гарантийного срока, то управляющая компания должна требовать от застройщика немедленного их устранения, если устранения не происходит, то управляющая компания в интересах собственников жилых помещений обязана подавать на застройщика в суд. Опять же замечу я не припомню случая, что ишимские управляющие компании подавали в суд на застройщиков.
Хотя проблемы в новом многоквартирном доме могут возникнуть и из-за некачественного и несвоевременного обслуживания со стороны управляющей компании.
Один из жителей дома № 126 здание 2 по ул. Калинина передал мне тест своего заявления о проблемах на доме, которое он направил в управляющую компанию «Ваш Дом» и МЧС России. Дом №126 здание 2 это относительно недавно построенная трехэтажка примерно 2-3 года назад. из этого письма видно как «качественно и своевременно» работает управляющая компания и какие проблемы возникают в новых домах и это только часть озвученных претензий.
Текст письма публикую ниже:
Генеральному директору ООО «Ваш Дом» Каргаполову И. И
От Собственника жилого помещения в МКД
по адресу: 627705, г. Ишим, ул. Калинина, д. 126, здание 2…
Заявление.
Уважаемый Игорь Иосифович!
Ставлю вас в известность, что в доме №126 здание 2 по адресу: г. Ишим, ул. Калинина и прилегающей к нему территории имеется несколько проблем о которых я неоднократно сообщал в ООО «Ваш Дом» по тел: 8-34-5551-6-90-70, но они так и не были устранены.
Список проблем:
1. В табличке на доме, где указан адрес перегорела лампочка и её никто не меняет уже несколько месяцев (фото №1).
2. Ограждение спортивной площадки частично пришло в негодность, так как разошлись крепления (фото № 2,3,4), считаю, что это создаёт угрозу жизни и здоровью детей.
3. На детской площадке сняты и не восстановлена качели (фото №5).
4. В квартире отсутствует вытяжка через вентиляционную систему. В результате ремонта вентиляционной трубы с неё снят и не возвращен на место козырёк (фото №9).
5. Наружные водостоки не имеют водоотводящих желобов от здания в связи с чем происходит разрушение отмостки (фото №8).
6. Бордюр на прилегающей к дому территории местами пришел в негодность (фото №6,7), в то время как гарантия при сдачи объекта составляет не менее 5 лет, в связи с чем возникает вопрос, какие действия были предприняты обслуживающей организацией ООО “Ваш Дом” по защите интересов собственников жилых и нежелых помещений МКД Калинина 126 здание 2. Дело в том, что обслуживающая организация обязана содержать общее имущество МКД Калинина 126 здание 2 и принадлежащую собственникам жилых и нежилых помещений территорию в надлежащем порядке. Обслуживающая организация имеет право подавать в государственные органы заявления с целью выполнения гарантийных обязанностей застройщиком, также обслуживающая организация в интересах собственников имеет право подать в суд на компанию застройщика за невыполнения гарантийных обязательств. Если обслуживающая организация не выполняет такого рода действий, то собственники МКД Калинина 126 здание 2 имеют права обратиться в суд или ГЖИ Тюменской области с требованием оштрафовать обслуживающую дом организацию за недобросовестное исполнение своих договорных обязанностей, что в настоящее время представляется пока преждевременным.
Начальник ФГКУ «18 ОФПС по Тюменской области»
Д. Г. Яковлеву
627756, г. Ишим, ул. 8 Марта, д. 26
От гражданина РФ
… проживающего по адресу: 627705, г. Ишим, ул. Калинина, д. 126, здание 2…
Уважаемый Дмитрий Геннадьевич!
Заявление
Я обеспокоен тем, что вентиляционные отверстия и трубы(шахты) по адресу: г. Ишим, ул. Калинина, д. 126, здание 2 работают ненадлежащим образом, в связи с чем считаю, что есть угроза жизни и здоровью моей семьи, так и другим жителям дома.
Прошу Вас произвести проверку по моему заявлению и в случае подтверждения данного факта прошу выдать предписания соответствующим организациям устранить данные нарушения. Также прошу выдать мне заверенную копию результатов обследования работы вентиляционных отверстий и труб(шахт).
Полученные ответы обязательно постараюсь разместить на сайте.
Заметку подготовил — Константин Шевченко. .
Подробнее читайте на radius72.ru ...